Dopłaty do kredytów w Chinach. Pekin wspiera mieszkania

Dopłaty do kredytów w Chinach są częścią pakietu działań, który ma pobudzić popyt wewnętrzny i złagodzić skutki spowolnienia gospodarczego. Chińskie Ministerstwo Finansów uruchamia ogólnokrajowy program dla osób kupujących pierwsze mieszkanie. Wsparcie obejmie część oprocentowania kredytu hipotecznego.

Dopłata do oprocentowania hipoteki

Nabywcy pierwszego mieszkania będą mogli otrzymać dopłatę odpowiadającą 1 punktowi procentowemu oprocentowania hipoteki. Program ma obowiązywać przez maksymalnie pięć lat. Warunkiem jest zakup lokalu o powierzchni do 120 metrów kwadratowych i wartości nieprzekraczającej 1,5 mln juanów, czyli około 222 tys. dolarów.

Subsydium obejmie kapitał do wysokości 1 mln juanów. W przypadku długoterminowego kredytu na taką kwotę łączna korzyść dla kredytobiorcy może wynieść niemal 50 tys. juanów, około 7,5 tys. dolarów, w postaci niższych odsetek.

Bank centralny obniża koszt finansowania

Równolegle Ludowy Bank Chin obniżył o 25 punktów bazowych oprocentowanie rocznego kredytu uzupełniającego pod zastaw, znanego jako PSL. Stawka spadła do 1,5 proc. Instrument służy dostarczaniu taniego kapitału państwowym bankom rozwoju, które finansują inwestycje uznawane przez władze za ważne dla gospodarki.

Bank centralny rozszerzył także zastosowanie programu na kolejne obszary, między innymi sieci komunikacyjne i logistykę. O 200 mld juanów zwiększono ponadto pulę pożyczek przeznaczonych na technologiczną modernizację firm. Łączna wartość tej puli sięgnęła 1,4 bln juanów.

Pekin reaguje na słabszy wzrost

Decyzje zapadły po posiedzeniu chińskiego rządu kierowanym przez premiera Li Qianga. Władze zapowiedziały intensyfikację działań antycyklicznych, czyli takich, które mają ograniczać skutki spowolnienia.

W drugim kwartale wzrost chińskiego PKB zwolnił do 4,3 proc. Był to wynik niższy od rocznego celu władz, ustalonego w przedziale 4,5–5 proc. Słabość gospodarki wiąże się między innymi z trwającym od lat kryzysem na rynku nieruchomości. Spadające ceny mieszkań ograniczają zaufanie konsumentów i osłabiają popyt krajowy.

Dotychczasowe działania Pekinu koncentrowały się przede wszystkim na stronie podaży. Obejmowały między innymi emisję obligacji na zakup rezerw gruntów oraz wsparcie samorządów kupujących nieruchomości komercyjne z przeznaczeniem na mieszkania komunalne. Bezpośrednie dopłaty dla gospodarstw domowych są więc nowym kierunkiem polityki.

Ograniczona skala, ważny sygnał

Analitycy cytowani przez „Financial Times” i CNBC oceniają, że sama skala programu może być niewystarczająca do szybkiego odwrócenia trendów na rynku nieruchomości. Znaczenie ma jednak fakt, że Pekin po raz pierwszy zdecydował się wykorzystać środki z budżetu centralnego bezpośrednio do wsparcia gospodarstw domowych.

We wrześniu pojawiły się oznaki niewielkiej poprawy w przemyśle. Oficjalny indeks PMI dla przetwórstwa wzrósł do 50,1 punktu z 49,8 punktu w sierpniu, a wskaźnik dla sektora pozaprzemysłowego wyniósł 50,2 punktu. Nadal ważnym filarem chińskiej gospodarki pozostaje eksport.